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其实世纪公园这片地皮赵煜之前也重点了解过，不过他显然不是想要弄什么公园。而是仔细考察了那片土地之后。
感觉部分地方填填土打造一片魔都高档别墅区，绝对可以大赚特赚。只是当时没有谈下来而已，政府显然没想一下子出售那么一大片土地。
“真的只是建公园？”赵煜有些不确定的问了一句。
商业用地谈肯定谈不下来，毕竟作为除了发展经济之外，也想着持续发展城市有一定长远眼光的市政府来说，肯定不会让私人把那么一大片土地圈下来。
所以要是谈建造一个大型公园的话，这个就有的谈了。毕竟就像杨东旭说的那样，都是建公园飓风建筑来还能给政府节省不少钱，他们似乎没有拒绝的理由。
“大部分肯定是用来建公园，这片地方不建公园的确可惜了。可我们一下子拿下这么一大片地方帮政府开发成大型公园，他们是不是也让让步？比如说在公园里面，或者公园四周，给咱们便宜送点商业用地什么的，我好盖别墅回回本不是？”
全部建公园，似乎也没有什么不可以的。但在商言商，把一个这么大的公园变成自己的私有地，的确很让人激动虚荣感爆棚，可不赚钱的事情杨东旭显然是不会去做的，他可不想做什么冤大头。
“可以谈一谈。”赵煜开口说道。
如果是主体建设公园，部分地方盖房子的话，他觉得这件事情谈成的希望很大，毕竟再加一个飓风建筑大厦的话，这片地方可以说瞬间就盘活了。
“不过公园的性质？”
这件问题显然极为的重要，如果想要建造成私人公园，谈都不用谈这一点政府肯定是不会同意的，这里毕竟是魔都，哪怕还没完全发展起来，也不是你可以在偏远地方随便圈几个山头做大王的地方。
“住房区域私有化，这个占地面积你按照圈定区域五分之一的比例去谈，最少不能低于七分之一，怎么谈你自己把握。其他部分可以对公众开放，但因为要进行维护，比如说清理牢记修缮等等，所以要收取门票，不过票价政府有一定参议权，他们同意我们才实行。”
把世纪公园完全私有化，杨东旭还没有疯。只所以决定圈这么大一块地方出来，只是想着既然办公大楼准备盖在这里，再有一个属于公司的大型公园配套，绝对瞬间赶超外滩两岸逼格一个等级。
所以圈下来之后对外开放，是一个双方都能接受的前提条件。真正需要谈的就是他交代的在园内商业住房用地给多少，以及四周土地能给多少的问题了。
“行，我去谈，尽快给你结果。不过既然要谈这个地方的话，咱们办公大楼选址的问题可以往后拖一拖，不着急那么施工。”赵煜提议道。
只所以圈定在世纪公园附近，就是因为那里有飓风建筑之前买下的地皮，即便最后政府不多给地皮了，单靠办公大楼的拉动附近地皮升值，说不定盖办公大楼的钱就能赚回来。
所以只要确定好，那边就可以安排人对外征召大楼设计图，并且开始进行平整清理土地工作的。
“那就按照你的想法去谈。”杨东旭点了点头同意了赵煜的提议。
赵煜这么说显然就是想要那飓风建筑该自己办公大楼的事情，给谈判增加一个有重量的砝码。世纪公园这一片虽然还算是陆家嘴经济区之内，但已经算是最边缘的地方了，毕竟距离黄浦江那边的陆家嘴六七公里呢。
所以飓风建筑要是在这一片盖办公大楼的话，即便没有黄浦江畔那一疙瘩的陆家嘴繁荣，却能平衡一下这边的经济发展市政府肯定乐意见到这种情况。所以那这一个条件作为谈判条件之一，肯定能争取到更多的好处。
“好的，我这就安排，我不过资金方面？”赵煜点了点头，随即想到最近公司的流动资金，他不禁有些皱眉。
不知道出于什么目的，杨东旭从接手飓风建筑之后就开始收拢手里的资金。其实这一点富德海在位的时候就在做，只是没有杨东旭做的这么彻底而已。
“正好这件事情我也好和你说，你统计一下目前飓风建筑所有地皮和资产，不只是说魔都的，而是说所有。
然后用这些地皮和资产去和银行谈贷款，把飓风建筑的负债率从目前的比例提升到60%。先和央行去谈，我会让东旭科技以及华绣那边用外汇配合你。
能拿到多少贷款就拿多少贷款，然后剩下的部分去找其他银行消化。这件事情最好在年底之前完成，贷款的钱部分投入新的工程，一部分我会找人转走我有用。”
“负债率提升到六成，老板你这是......”赵煜面色一惊。
要知道目前飓风建筑的负债率不足15%，瞬间增加45%达到60%的话，那可是至少45亿的资金，这还只是保守估计，如果按照目前飓风建筑的市值来算的话，比起这个只多不少，哪怕去银行贷款抵押的时候，资产减值肯定会被降低价值来预估。
“我有事情要做，不是说钱已到账我会立刻转走，只是明年可能要转出去要用几个月的时间而已。在转出去之前我会在账上留下足够的流动资金，不会影响飓风建筑运行的。”杨东旭解释了一番。
赵煜还想说什么，最后还是拿起文件走了没有说。只要飓风建筑运行不会有什么问题，杨东旭这个大老板想要按着资金去干啥，他这个做员工的的确不会好过问太多。
即便杨东旭拿着这钱钱出去赌了，并且输了，那输的也是他自己钱的。飓风建筑按照这个贷款比例，就算最后破产清算，也不会少了他们这些期权股份的高层，以及普通员工一毛钱的。
经过一个多月的适应王青基本上可以帮着杨东旭处理一些工作了，这让他从飓风建筑繁杂的事物中解脱出来，再加上孙怡也逐渐秘书这个角色之后他更加轻松起来。
每天不用再看大量的文件，工作强度瞬间减少了一大半。这让他有时间开始思考如何经营电信公司的事情。
对于电信基站的发展国家很是支持，基本上这边文件下来那边基础工程就开始动工了，再加上周雅从国际上买回来的一些先进技术，以及挖过来的技术人员，白凤跟着到处撒钱补足，发展4G通讯自然是想都不用想，但2G可以尝试一下，加强一下用到3G的时候也不会落后基本可以确定。
至于3G之后4G甚至5G的事情，那不是现在需要考虑的。别说他就算科技技术发达的美国，目前也最多在考虑2G展望3G，他就不用在这里好高骛远了。
其实新开电信公司的负责人，如果白凤不是要结婚并且接受魏家的钱袋子的话，她无疑是一个最好的选择。杨东旭负责大方向管理还行，让他负责具体事务操作，这一个多月已经快要把他这么疯了，这还是期间几次出彩，还跑到香港参加婚礼放松一下的结果上。
“管理人才啊！”坐在办公室中的杨东旭不断挠着头。
技术人员暂时他不是很缺，毕竟目前北边还很乱，单纯通讯技术来说的话，北边在天上飞的卫星可能数量少一些，可要说通讯技术一点都比美帝国差，要知道人家无论是发射卫星的精准度，还是把人送上航空站都是最顶尖的存在。
随便从那边捞一点汤喝，回来找老师培训培训技术人员基本勉强可以应付，毕竟电信技术建设是国家牵头，他需要做的主要是通讯和网络这一块，这样的技术人员国际上也并不缺，毕竟计算机普及率在外国还是蛮高的。
“先做公司人才储备吧。”暂时找不到适合的管理人才，杨东旭决定先把通讯公司的技术人才储备起来。
这些人才从国内招基本没可能，国家自己还不够用呢，所以只能从国际市场人才上入手。美帝人才最多，不过却并不是杨东旭第一选择，因为那里的人才想要让他们常驻中国工作有点不可能。
所以他再次把目光放在了北边，俄罗斯现在想要挖人有点困难，人家现在虽然穷但社会稳定，尖端的技术人才肯定不如以前好弄。
因此思索一番之后他把目标打在了乌克兰身上，作为前苏联政治遗产继承者之一，虽然不如大儿子俄罗斯那么富裕，但毕竟也是二儿子手里的好东西还是不少的。
更重要的是相比于大儿子穷但还算持家，这个二儿子就有点败家了，这些年发展经济的唯一手段就是卖卖卖，俗话说崽卖爷田不心疼，手里有那么多好东西分家之后的这些年，二儿子家的生活的确过得要滋润很多。
沉吟片刻杨东旭拿起电话拨了一个国际长途，一般人才可以花钱招，尖端人才就只能找关系了，尤其是一些政治擦肩客，只要钱给到位了能够买到东西绝对超乎你的想象。
相对于以前的顾忌，目前就是已经相对稳定之后，杨东旭觉得可以再次在北边布局了。不过这次布局能够拿到技术自然最好，但并不是主要目标，主要目标要放在资源上面，尤其是矿产资源以及石油天然气等。
想一想原本可以进入国内的天然气管道，结果跑到了日本去杨东旭也挺蛋疼的。所以他准备提前布局，把能够拿到手的东西早一点全拿在手里免得夜长梦多。